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回遷房會沖擊黃埔房地產(chǎn)市場嗎

1、再返回線坑村舊改這個議題，目前房源建設項目新福港鼎峰，為科學城的領跑者居民小區(qū)之一，早就賣得差不多了，二手放售還少，而且現(xiàn)在回遷房拿證兩年后掛牌上市交割，對其真的講不上半點負面影響。

2、雖然這兩居民樓都坐落于黃埔區(qū)府的貴金屬市中心區(qū)，周邊城建、高等教育、商業(yè)地產(chǎn)基礎建設等一應俱全，都是搶手的“寵兒”。

3、硬要說影響，必須說壓制兩年后科學城賣得不怎么好的商品房與成交。

4、科學城的商品房成交量仍是呈“火熱競技狀態(tài)”，商品房亦畢竟營業(yè)稅2年改5年的措施負面影響，畢竟未滿5年，成交量顯然是略有下行。

5、房地產(chǎn)業(yè)的寂靜竟能是怎樣。回遷房能負面影響黃埔房地產(chǎn)市場嗎。

6、有些新聞提倡的“66條鄉(xiāng)巨量回遷房抄底”，配上一些“黃埔樓市危”的觀點，咋一聽不禁厲害。

黃埔的的住宅供應量肯定會大幅增加

1、發(fā)展規(guī)劃占地面積逾7000萬㎡。按照6月黃埔區(qū)城市更新局披露的未來舊改的三年軍事行動方案，至2022年黃埔區(qū)將已經(jīng)完成66個重中之重舊村改擴建投資項目的續(xù)約動遷，順利實現(xiàn)折舊股權投資2928億元，牽涉到洋房整體規(guī)劃占地面積逾6930萬㎡，基本上是廣州11區(qū)5年成交價占地面積之及。

2、以科學城為例，未來將重中之重推動的舊改工程項目便有28個，包含住宅占地面積降到1435萬㎡，目前已批準的建設項目有11個，剩余17個投資計劃于2022年底批覆順利完成。

3、但過去5年黃埔區(qū)的洋房、商業(yè)地產(chǎn)、商務等成交量覆蓋面積提出來就1000萬㎡出頭，香港上市覆蓋面積僅889萬㎡。

4、黃埔未來舊改牽涉到的洋房發(fā)展規(guī)劃占地面積也已是過去5年成交價占地面積的7倍。

5、等待舊改順利完成，再加上由舊改問世的回遷房還能加倉的話，黃埔的的洋房庫存量的確會大幅度減少。

且自取得回遷房不動產(chǎn)登記證后

1、這個被延后搶沖的措施，也而已征集意見稿，還可能將尚有更動。

2、由于偷走的東西，目前來講，官網(wǎng)維持返回值狀況，仍未實行下一步暴力行動。

3、我問了有關政府部門，回應不置可不可以。定然是要處置一下的，哪容得你亂來。

4、以及一些網(wǎng)絡平臺 ，舊改提案輕易亂發(fā)。這個措施規(guī)范化論述為“廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)有關深入基層大力推進大城市預覽同時實現(xiàn)產(chǎn)城交融增進高效率產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策（草擬意見稿）”。

5、這是自2020年出臺相關政策的“黃埔區(qū)大都市自動更新10條”的加強版，靜觀其變稱之為“黃埔舊改經(jīng)濟政策2.0版”。

6、假如快捷方式了，黃埔觀測就權且借勢說一下吧。目前國際輿論聚焦的首要，就是回遷房交割的管制法律條文，主要就兩點。

7、“村干部回遷房占地面積配建數(shù)量不略低于50%，且自奪得回遷房不動產(chǎn)登記證后，配建額度不少于20年。

茅崗舊改跟文沖村城市之光一樣

1、茅崗舊改跟文沖村大城市之光一樣，茅崗村的舊改前不久也是2009年，當年茅崗村被歸入廣州市第一批全面性擴建的鎮(zhèn)。

2、舊改占地79.55公頃，總建面逾227.43萬平（保利天匯整建面是79萬平），由申花與南馳攜手改建。

3、茅崗村將為第二CBD提供更多聚居基礎建設，總體規(guī)劃4所小學3所幼兒園、1所高級中學。

4、跟大多數(shù)舊改一樣，茅崗的開啟極其艱難，2016年底回遷房便開工，2019年底首期回遷房才竣工，后面建設項目還駕著黃埔舊改試點單位的一汽，依下了加快鍵，并在2020年擔保區(qū)投放市場。

5、機器人和位數(shù)經(jīng)濟發(fā)展實驗區(qū)廣州第二CBD原稱是“廣州國際金融城黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)中央商務區(qū)，是由2017年廣州市人代會中央政府工作報告中制定的，發(fā)展規(guī)劃區(qū)域北起黃埔大道南到江邊東至黃埔港區(qū)，其中僅天河核心區(qū)才占7.5平方公里，與之正弦的第一CBD珠江新城覆蓋面積便6.19平方公里。

買二套回遷房和一套商品房

1、不論是房產(chǎn)君苦口婆心的研判過多少遍其中的風險因素與負面影響，但其略低于商品價格一半的樓市，依舊對不少買主具有可怕的誘惑力。

2、房產(chǎn)君的粉絲群里，一位同事二度激化這個熱門話題。

3、“同一個居民小區(qū)，相同的經(jīng)費，買二套回遷房和一套商品住宅，哪個貶值大。

4、“你不憂心回遷房拿不到證么。”房產(chǎn)君勸告的話語剛發(fā)，粉絲的回懟就早已即將來臨。

5、“不考量交易性，單說貶值利潤率。不套利，談貶值，這不在意在逗強盜么。

6、（沒買賣的上市公司便是一堆二進制，無法流通的物業(yè)，便是一座混泥土合成物）。

7、我們也就是說需流通，從股權投資角度看去嘮嘮回遷房與房源的貶值內(nèi)部空間。

8、就以房產(chǎn)君最近深入基層認識的黃埔大壯名鎮(zhèn)的回遷房分項進行買賣和住房搞個對照。

9、黃埔大壯名城目前的回遷房分項產(chǎn)品價格是2.6萬/平。