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       2022年，過去一年時間里深圳小產權房為什么會如此火熱？-由深圳華盟地產給大家科普一下。

   深圳小產權房是個約定俗成的概念。在深圳，小產權房指房主得不到產權證，或被明令禁止出售、抵押的房屋。包括農民的自建房，村委主持、在集體土地上修建的統建樓，機關單位、國企的福利房，部隊提供用地的軍產樓等。

深圳有近一半住房是深圳小產權房，商品房調控越嚴格，深圳小產權房就越有吸引力，猶如蹺蹺板的兩端。

長期以來，深圳市都將小產權房定義為“違法建筑”，禁止交易，禁止中介代理，但實際上買賣一直存在。4月底央視報道稱，深圳部分小產權房過去5年漲價200%，坂田等片區有樓盤一個月賣出幾十套，成交火爆。

　　深圳市對小產權房交易的監管升級。深圳市律師協會轉發司法局文件，禁止為“違法建筑”銷售提供律師見證。龍華等區住建局發通知，禁止代理銷售“小產權房”。

一套“組合拳”打完，深圳市的小產權房交易會停止嗎?

　　過去十年里，包括央視在內的各路媒體，對深圳市小產權房有過多輪報道。但小產權房交易一直存續到了今天，還跟著商品房的腳步升值。如今，風口浪尖下，各市場主體可能會暫時偃旗息鼓，但也只是暫時的。

　　深圳小產權房容納了深圳市約六成人口。據《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》，截至2014年底，深圳市住房總量中，原村集體及村民自建住房、工業區配套宿舍等占比50%。

龐大存量小產權房是交易持續存在的支柱，深圳官方對此有清醒認識。上述規劃文件寫道：“商品住房在住房總量中占比較低，難以滿足居民持續增長的購房需求。我市住房供應的結構性失衡，難以在短期內徹底解決。”

而在近些年，商品房價調控、棚改和城市更新等宏觀政策導向，也在客觀上催熟了小產權房市場。如同蹺蹺板的兩端。商品房調控越嚴格，深圳小產權房就越有吸引力。

小產權房漲價的邏輯是什么?為什么沒有產權的房子會受歡迎?

　正是因為沒有產權，小產權房一直都有兩大“核心競爭力”。一是便宜，二是交易都在暗中進行，沒有產權交割，所以處于監管盲區，不受限購政策影響。

　長期以來，買不起商品房，或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產權房的主力買家。

　買房群體正在發生變化。多位受訪中介人員、買家都談到，過去一年，有越來越多的富商、投資公司進入這個市場，整棟整棟地買樓。這在以往并不常見。同時，沒有商品房購房資格的外地炒房客也來搭財富快車。

　2020年疫情發生后，貨幣政策寬松，深圳市商品房價漲幅領跑全國，市政府自7月起陸續發布了一系列調控政策，抬高了商品房購房門檻，反倒利好了小產權房市場。

　一些全國性的政策也影響了市場。2020年最后一天，央行和銀保監會聯合發布了“貸款兩集中”政策，即為銀行的房地產貸款占比、個人住房貸款占比分別設置了上限。受此影響，部分銀行縮減了購房貸規模，放慢了放貸節奏。買房者借貸難度比以前變大了。

幾個政策相疊加，把原本有資格買、買得起商品房的剛需客戶推向了小產權房市場。被離異住房新規、一二套房差別化信貸政策打擊到的投資、炒房群體也隨之遷入。

這是深圳市有關部門必須直面的難題。深圳很特殊，它有近半存量住房是小產權房。放在其他城市，上述政策或許能有效抑制需求，給市場降溫。但在深圳，需求會被擠到另一個灰色市場。在這個生態系統里，正規的商品房交易被管得越嚴，小產權房交易就越火。

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