2022年深圳買房攻略&投資指南

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時(shí)間：2022-06-22 14:32:03

2022年深圳買房攻略&投資指南

本文關(guān)于深圳買房政策，進(jìn)行詳細(xì)講解，建議大家認(rèn)真閱讀收藏。（點(diǎn)擊快速進(jìn)入）

一、買深圳小產(chǎn)權(quán)房條件：

無任何條件；

任何人都是有買房資格；

價(jià)格是最便宜的；

查房，看房-找華盟地產(chǎn)；

二、買房流程：

確認(rèn)購房資格→ 看房選房→ 認(rèn)購簽約→ 付款貸款→ 驗(yàn)房收房→ 裝修、入住→ 交稅費(fèi)辦產(chǎn)證

三、715限購、限貸、限售政策：

1、限購政策

家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

購房之日起，前5年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

外籍人士可以在深圳購買住宅1套，不能購買商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)房。

2、限貸政策

深戶家庭買房：

深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

深戶家庭無房，有2筆及以上異地房貸未結(jié)清，禁貸；

深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，房貸已結(jié)清），首付5成，利率9折；

深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，有一筆未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；

深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，無/有房貸記錄（包含異地，房貸已結(jié)清），首付7成，利率9折；

深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，有1筆未結(jié)清），首付7成，利率1.1倍；

非深戶家庭買房（需5年連續(xù)社保或納稅）：

非深戶家庭/個(gè)人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，房貸已結(jié)清），首付5成，利率9折；

非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，有一筆未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；

非深戶家庭/個(gè)人無房，有2筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。

備注：利率請(qǐng)以銀行實(shí)際為準(zhǔn)

3、限售政策

新購買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓，商務(wù)公寓5年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。

四、深圳二手房需要交納的稅費(fèi)主要有：

個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；

契稅：一般是房款的1% ；

面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，

面積在90平以上144平以下繳納1.5%，

面積在144平米以上的需要繳納4%。

五、深圳各區(qū)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Γㄍ顿Y指南）

1、從中央政府對(duì)粵港澳大灣區(qū)的定位及深圳地理位置來說，深圳的未來發(fā)展重心肯定在西部；

2、深圳未來將會(huì)擁有多個(gè)中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速發(fā)展和擴(kuò)張，將給年輕人帶來更多的機(jī)會(huì)；

3、深圳的未來發(fā)展看南山，而整個(gè)南山主要看的是前海，這里將來深圳房?jī)r(jià)的至高點(diǎn)，因?yàn)閷碜∏昂５娜耍粌H是深圳的富豪，更是全國(guó)的富豪，乃至全世界的富豪。

4、長(zhǎng)遠(yuǎn)來看福田未來的發(fā)展會(huì)比較平穩(wěn)，穩(wěn)定的金融中心，但是未來將不再擔(dān)任深圳的領(lǐng)頭羊角色了；

未來10年后，香蜜湖依然是數(shù)一數(shù)二的豪宅區(qū)，不會(huì)被深圳灣超越，會(huì)形成香蜜湖、深圳灣、前海，三大頂級(jí)豪宅區(qū)。

5、羅湖區(qū)，高度成熟化，沒有空地發(fā)展，只能依靠舊改，而舊改是一個(gè)非常緩慢的過程。凡此種種，決定了未來5年，羅湖的房子，漲幅不如關(guān)外地鐵口4字頭新房。

6、要說寶安的機(jī)會(huì)肯定在沿海區(qū)域，尤其是寶安中心、國(guó)際會(huì)展中心（注意飛機(jī)噪音）這兩個(gè)龍頭板塊區(qū)域，寶中也是真正的豪宅區(qū)。

10年后，龍華真正成為宇宙中心，可以重點(diǎn)關(guān)注觀瀾。

7.現(xiàn)在龍華房?jī)r(jià)炒得火熱，很大一個(gè)原因，前海還沒有真正起來。均價(jià)70000買龍華，就不如買寶安，兩者不是一個(gè)等級(jí)的東西。

8、光明的機(jī)會(huì)主要來源南山產(chǎn)業(yè)外溢以及各類大型公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從而大幅拉升光明未來地位以及價(jià)值；

9、鹽田的機(jī)會(huì)將寄托于地鐵8號(hào)線了，如果僅僅依靠鹽田港，未來是很難有大的機(jī)會(huì)和突破的；

10、龍崗的機(jī)會(huì)主要看華為未來的布局了，但是隨著華為部分業(yè)務(wù)線外遷，龍崗未來存在很大的不確定性影響，坂田依然是投資價(jià)值大的地方。

11、10年后，深圳將只有少部分人討論房?jī)r(jià)，其他大部分人只能討論房租。因?yàn)?0年后，不再有人埋怨買不起深圳房，只會(huì)埋怨房租貴。所以，有條件，盡快上車。哪怕深圳買個(gè)16平米，你老去的那一天，依然可以衣食無憂。

六、不動(dòng)產(chǎn)如何登記？（一手商品房或者二手商品房轉(zhuǎn)移）

所需材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

2、土地出讓價(jià)款、土地租金、稅費(fèi)等繳納憑證

3、土地權(quán)屬來源材料

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍...

5、申請(qǐng)人身份證明

辦理流程：

1、申請(qǐng)

深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面申請(qǐng)。

2、受理（即時(shí)）

受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。

3、審核（2個(gè)工作日）

審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審核過程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，進(jìn)入特別程序。

4、申請(qǐng)人繳納稅費(fèi)。

5、記載于登記簿（1個(gè)工作日）

符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

6、制作并發(fā)放登記結(jié)果（即時(shí)）

申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果或選擇郵寄登記結(jié)果。

辦理地點(diǎn)：（不清楚可以提前打電話：0755-12345）

1、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳（羅湖鹽田登記點(diǎn)）

辦理地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)愛國(guó)路3046號(hào)惠名大廈1、4樓綜合窗口25號(hào)