文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-08 16:06:32
2022年深圳小產權房屋買賣可能會出現(xiàn)哪些糾紛?(關于深圳小產權房買賣糾紛的法律法規(guī))
2022年深圳小產權房屋買賣可能會出現(xiàn)哪些糾紛?(關于深圳小產權房買賣糾紛的法律法規(guī))-深圳華盟地產給大家科普一下。
商品房房價飛速上漲的同時，小產權房也逐漸在房產市場站穩(wěn)了腳。擁有一套屬于自己的房，是每個努力工作掙錢的人的心愿，但現(xiàn)如今，房地產市場的情形越來越不規(guī)范，越來越復雜，直接導致了購房過程中大大小小的房產糾紛類問題越來越頻繁地出現(xiàn)。那么，小產權房屋買賣過程中會出現(xiàn)哪些糾紛呢?
首先，是在購買小產權房屋是最常見的問題-定金糾紛。小產權房屋定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類。定金是一種債權擔保，含有一種保證金的性質。不同于訂金，定金是不能退的，所以我們在簽訂購房合同時，定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明，如果購房者不履行債務，也就沒有權利要求售房者返還定金，而如果售房者不履行債務，則需要向購房者返還雙倍定金。如果只是做出口頭的約定，并沒有簽訂任何書面的協(xié)議，那么這個約定也就不具有法律效力，沒有法律的保護。
其次，就是小產權房一房二賣的問題。小產權房經常會出現(xiàn)一房二賣的糾紛，通俗來講，一房二賣就是指售房者先后將同樣的房子賣給了兩個人。因為小產權房不同于商品房，并沒有國家頒發(fā)的房產證，所以，我們在購房時，產權問題要格外重視。第一點要保證定金是交給了售房者;然后，也是最重要的一點，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，并且最好將房屋所有權證書提存，查看清房屋的所有權情況，才能夠有效的避免一房二賣;第三點，房子交易的款項不要一次性付清，按照章程走，以防人財兩空。當然，網簽也要及時，不少購房者可能在前面的幾項都沒有問題，卻在最后一步落入了陷阱。
最后，在購房合同簽訂完之后，很可能還會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，我們在購房之前，一定要做好充足的準備和調查，明確是否存在承租人，如果有，
應當要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾，而非口頭承諾。
小產權房因為是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此在產權問題上更要慎重，對可能存在的糾紛提前做好應對措施。最重要的是，不論再購房過程中出現(xiàn)額外或是應有的承諾，都不要只做口頭約定，一定要簽訂
合同，要正確認定合同效力，這樣，才能夠保證在對方違約反悔時，受到法律得保護，切實維護自身利益。
小產權房雖然某種程度上并不是合法存在的，價格也很低廉，但也因此，購房章程更要嚴格要求，每一步流程也都要認真謹慎地完成，這樣，才能夠大大降低小產權房的購房風險，減少以后可能會面臨的房屋糾紛問題。
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