深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
第一，不需要購(gòu)房名額（可買多套），價(jià)格便宜，是周邊商品房的5-6折。回遷房是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，內(nèi)部有非常完善的保障性的運(yùn)作方式，是一個(gè)成熟的市場(chǎng)行為。 第二，要你以拆遷戶的名義和開發(fā)商簽補(bǔ)償協(xié)議。得到開發(fā)商的認(rèn)可、并同意補(bǔ)償同等面積，這個(gè)就基本安全了。畢竟如果是渾水開發(fā)商沒必要去趟，開發(fā)商既然愿意做，說明各種風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很低，開發(fā)商已經(jīng)替購(gòu)買人把控過一次風(fēng)險(xiǎn)了。 最關(guān)鍵是第三，還會(huì)在國(guó)土資源局備案，這個(gè)是上升到國(guó)家層面的，相當(dāng)于國(guó)家機(jī)構(gòu)承認(rèn)購(gòu)買者的權(quán)益，不僅合理而且合法合規(guī)，還能保護(hù)購(gòu)買人的權(quán)益。買...
2021-05-11
第一，不需要購(gòu)房名額（可買多套），價(jià)格便宜，是周邊商品房的5-6折。回遷房是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，內(nèi)部有非常完善的保障性的運(yùn)作方式，是一個(gè)成熟的市場(chǎng)行為。 第二，要你以拆遷戶的名義和開發(fā)商簽補(bǔ)償協(xié)議。得到開發(fā)商的認(rèn)可、并同意補(bǔ)償同等面積，這個(gè)就基本安全了。畢竟如果是渾水開發(fā)商沒必要去趟，開發(fā)商既然愿意做，說明各種風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很低，開發(fā)商已經(jīng)替購(gòu)買人把控過一次風(fēng)險(xiǎn)了。 最關(guān)鍵是第三，還會(huì)在國(guó)土資源局備案，這個(gè)是上升到國(guó)家層面的，相當(dāng)于國(guó)家機(jī)構(gòu)承認(rèn)購(gòu)買者的權(quán)益，不僅合理而且合法合規(guī)，還能保護(hù)購(gòu)買人的權(quán)益。買...
2021-05-10
我們都知道小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格很便宜，但是價(jià)格便宜的背后，也有消費(fèi)者擔(dān)心的問題。小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，讓小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)發(fā)展。同時(shí)也有一句話就是“存在即是合理”。那么小產(chǎn)權(quán)房到底是有什么問題呢？下面我們一起來看一下! 一方面，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，與其相關(guān)的交易行為往往是違法的，所以一旦產(chǎn)生了買賣糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障。 另一方面，與70年大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量缺乏監(jiān)督管理，也缺少科學(xué)有效的規(guī)劃。此外，在房屋質(zhì)量、社區(qū)配套以及衛(wèi)生綠化等方面都存在一些問題。總而言之，...
2021-05-07
隨著深圳的高速發(fā)展，深圳已經(jīng)成為一個(gè)現(xiàn)代化的城市，但由于早年規(guī)劃混亂甚至沒有規(guī)劃，規(guī)劃理念陳舊，導(dǎo)致城市先發(fā)展得區(qū)域或沒有做好統(tǒng)籌規(guī)劃的區(qū)域尚未達(dá)到現(xiàn)代都市的標(biāo)準(zhǔn)。深圳這樣寸土寸金的城市，土地資源尤為稀缺，城市更新成了人們不能避開的話題。 一、深圳的回遷房市場(chǎng)在這些立項(xiàng)的項(xiàng)目中，絕大部分是規(guī)劃為居住+商業(yè)用地，就是把原來的村落改造后，變?yōu)榉犀F(xiàn)代化城市的住宅商業(yè)綜合體，說的直接點(diǎn)就是拆遷，拆遷就會(huì)有回遷戶，回遷房。 深圳市場(chǎng)上的舊改回遷房是一種不錯(cuò)的投資選擇，在深圳現(xiàn)有的樓市政策下，回遷房迎來了...
2021-02-22
曾經(jīng)有做過這樣一份調(diào)查，深圳購(gòu)買過小產(chǎn)權(quán)房的人占比為60%，在深圳沒有買房的人占比為40%。深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量目前有600多萬套，而深圳總房產(chǎn)數(shù)量有1000多萬套。從數(shù)據(jù)中我們可以看出深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買需求較大，在總房產(chǎn)中占的比重也是很大的。 “小產(chǎn)權(quán)房”，指農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。 2008年全球世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)后中國(guó)房?jī)r(jià)稍微下降，但自從2008年以后每年房?jī)r(jià)都會(huì)發(fā)生增長(zhǎng)變化，從原始的1000元/平方...
2021-02-01
小產(chǎn)權(quán)房今后的價(jià)格會(huì)越來越高，有3點(diǎn)原因：第一、小產(chǎn)權(quán)只會(huì)少，不會(huì)多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來越干凈整潔，交通越來越方便。 第二、深圳房?jī)r(jià)太貴，限購(gòu)限貸，被逼無奈，選擇買小產(chǎn)權(quán)過度，小產(chǎn)權(quán)地段好，配套完善，出租，自己住，用起來更方便。 第三、就是拆遷補(bǔ)償，把目前市場(chǎng)上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個(gè)話題一直沒有斷過，是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，會(huì)影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買小產(chǎn)權(quán)不會(huì)，沒有購(gòu)房記錄，沒有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。 龍華的賠...
2021-01-29
小產(chǎn)權(quán)房自問世以來，就備受各界人士的熱議。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也很容易引起交易糾紛，給購(gòu)房者帶來了極大的損失。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，仍有不少購(gòu)房者甘愿冒險(xiǎn)購(gòu)買！那么問題來了，2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購(gòu)買？對(duì)此，小編要說的是，你做好以下這5件“小事”就行！ 第一件：補(bǔ)繳出讓金一般來說，沒有補(bǔ)繳土地出讓金的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房的范疇。對(duì)于這種小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者只需要及時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可，然后就可以正常進(jìn)行交易了。如果你購(gòu)買的是這種小產(chǎn)權(quán)房，那風(fēng)險(xiǎn)性幾乎不大，基本上可以放心購(gòu)買了...
2021-01-28
1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn)，暗地里購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。 2、也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實(shí)這個(gè)說法并不正確：根據(jù)國(guó)家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國(guó)法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè)，因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的，...
2021-01-27
深圳是一個(gè)充滿無限可能的城市！在深圳不管是在各行各業(yè)都能讓你“大展身手”所以吸引無數(shù)的外來人員來深打拼，正因?yàn)橛辛艘蝗簽閴?mèng)努力拼搏的人，才有了深圳這樣的國(guó)際化大都市，而我們?cè)诋愢l(xiāng)打拼多年了，就想在此有一個(gè)固定的家！由于深圳商品房的價(jià)格太高，而小產(chǎn)權(quán)房也就成為很多來深追夢(mèng)者的安家首選！ 在深圳租房永遠(yuǎn)都是沒有歸屬感的，每個(gè)月不僅要給房東交昂貴的租金，而且在深圳這個(gè)隨時(shí)都在升級(jí)舊改的城市你還要擔(dān)心哪天因?yàn)槟撤N原因被清租退房，最后只剩下在出租屋樓下守著大包小包的你再尋找新的住處！那么有套深圳的小產(chǎn)權(quán)...
2021-01-26深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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