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深圳作為我國數一數二的沿海發達城市，吸人和吸金能力自然也是名列前茅的。改革開放后，經濟的飛速發展，加上社會文明文化的日益提升，越來越多的外地人開始來到深圳安居樂業，創業奮斗。但同時，一座城市容納人的根本要求就是房源，不論是商品房，還是小產權房，在深圳來說，外地人的購買條件和購買方式都要更繁瑣，政策的約束也會更讓人“束手束腳”。很多人會問，小產權房和商品房性質不同，外地人的購買條件會不會有所差異？今天，我們就來細說一下外地人在深圳購買商品房和小產權房分別需要哪些條件。

首先，眾所周知，商品房是我國接受度和普遍度最高的房屋，國土局的嚴格登記以及房屋產權的完整性，決定了不論是房產市場，政府或是售樓中心，商品房都是其首先推出和介紹的；但同時也正是因為這個因素，以及深圳地少人多的特殊性，逐漸衍生出了一系列限購限貸政策－一方面，購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明、或連續滿五年以上的社會保險證明；若購房者名下在深圳沒有其他房產，那么則是屬于第一次購房，如果購房者已經結婚，要求夫妻雙方在深圳均要沒有房產才有購房資格。另一方面，購房者要能夠出示相關的身份證、戶口本、結婚證等身份證明，以及在深圳合法有效的暫住證。如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且同時符合外地人在深圳買房的條件，那么在深圳再次貸款買房，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十；且如果是深圳以外的外地戶口家庭購房，名下只能擁有一套住房。

其次，就是小產權房對外地人的購房要求。

因為建造于集體土地之上，并沒有國家頒發的紅本房產證，因此，小產權房不論是在價格上還是在項目條件上，都要比商品房寬松許多。一般情況下，我們只要在購買房之前的半年內能夠提供出社會保險以及個人所得稅證明，就滿足了購買一套小產權房的基本條件。同時，小產權房在限購問題上，也并不如商品房復雜，只要有錢就能購買，是小產權房價格低廉外的另一大優勢，這不僅對外地人來說更加方便易得，要求低，對本地居民來說，也省去了不少麻煩和時間。

綜上，我們可以看出，小產權房和商品房因為性質的不同，對外地人口的購房條件要求也各有高低。相對于商品房的諸多限購限貸政策以及手續證件的繁多，小產權房對外地人會更加友好，且對于那些初到深圳或發展了一段時間資金并不充裕的外地人來說，小產權房的購買也會在商品房的困難襯托下容易很多。