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每個孩子都是父母的寶貝，從孩子出生開始就成了父母努力的動力，他們拼搏一輩子就是為了給孩子更好的生活，而他們奮斗一輩子除了供孩子讀書生活，剩下的積蓄可能都傾注在了房子上。

人的生老病死不是人為可控的，很多時候都來的那么突然，老人的突然離世會增加資產(chǎn)處理的難度，提前了解知道能盡量避免家庭矛盾，還能選擇更經(jīng)濟(jì)劃算的方式過戶給子女，減輕子女的負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)作為其中較大宗的資產(chǎn)，不同的過戶方式費用可謂是天壤之別。

父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式：生前贈與過戶、生前買賣過戶、離世后遺產(chǎn)繼承過戶，今天就來說說，根據(jù)新規(guī)哪種過戶方式較劃算？生前好還是身后好？

①生前贈與過戶

提到贈與很多人下意識的會認(rèn)為是免費的，畢竟平時人們相互間送個東西也是常有的事，也沒有見誰給過錢，但是這用在房子上卻是不行的，房子作為一個特殊商品，它的贈與過程不是簡單的把一個東西給另一個人，它的贈與是要產(chǎn)生費用的。

這筆費用還不少，生前贈與過戶的費用包含個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，現(xiàn)在主要收取后三項，契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

以一套500萬的房子來說，采用贈與的方式過戶，要繳納契稅15萬，評估費1.25萬，公證費5萬，共計21.25萬。房子越貴費用越高，大城市的要更高，畢竟房價擺在那。所以，從省錢角度看，不建議采取“贈與”的過戶方式。

②生前買賣過戶

生前買賣過戶，聽到買賣兩個字就可以看做是一場交易，這就跟我們平時正常二手房交易是一樣的，按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則進(jìn)行就可以了，買賣過戶產(chǎn)生的費用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價格、面積以及不動產(chǎn)證取得時間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。

其中，不動產(chǎn)證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5年的唯一住房，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納；個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費80元。

一套100平米的滿5年價值500萬的唯一住房，算下來過戶費用是12.5萬，這比生前贈與過戶劃算多了。

③離世后遺產(chǎn)繼承過戶

這是平時大家見的較多的一種，畢竟生老病死誰也預(yù)料不到，老人走的匆忙來不及安排的比比皆是，房子較后只能以遺產(chǎn)的方式傳給子女。

這三種方式過戶子女只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費、登記費即可，手續(xù)辦理也相對簡單，但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣這個房產(chǎn)（遺產(chǎn)）時，就需要繳納房產(chǎn)差額20%的個人所得稅。