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　　大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分并非法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么，拆遷時(shí)怎么辦？ 　　
　　我國(guó)的土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)分為國(guó)有土地所有制與集體土地所有制兩種，國(guó)有土地上的房屋房屋開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進(jìn)行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易，這種就是大產(chǎn)權(quán)房；而在集體土地上建造的房屋，是村集體基于村民身份而分配土地使用權(quán)益，從而進(jìn)行住宅房屋的建設(shè)，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，未經(jīng)國(guó)家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不同于大產(chǎn)權(quán)房可以自由交易，小產(chǎn)權(quán)房的交易受到嚴(yán)格限制。
　　
　　那么大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時(shí)候有什么區(qū)別呢？
　　
　　首先是拆遷征收的流程不一樣，小產(chǎn)權(quán)房主要是農(nóng)村集體土地上的房屋，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照集體土地征收的流程辦理，由當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)政府組織發(fā)布相關(guān)材料并報(bào)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后由市、縣級(jí)國(guó)土部門擬訂補(bǔ)償安置方案交由市、縣級(jí)政府批準(zhǔn)實(shí)施。而大產(chǎn)權(quán)房則由征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍、擬定征收補(bǔ)償方案并論證、聽(tīng)證，落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。
　　
　　其次大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在征收補(bǔ)償方面也存在不同。
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房的上市交易受到國(guó)家嚴(yán)格限制，所以購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房由于合同效力以及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)存在缺陷的，在遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償會(huì)存在較高風(fēng)險(xiǎn)，一方面小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人雖熱是實(shí)際居住人，但是卻難以獲得人員安置資格;另一方面一旦原房主在拆遷時(shí)反悔，主張買賣合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人可能承擔(dān)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)拆遷補(bǔ)償款需要在購(gòu)買人與原房主之間根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行分配，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人經(jīng)過(guò)分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)炔糠?。而大產(chǎn)權(quán)房由于可以在自由買賣流通，無(wú)論是交易還是權(quán)屬登記都更有保障，在征收時(shí)對(duì)房屋只需依照法律規(guī)定進(jìn)行登記和評(píng)估，就能夠過(guò)得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，并給予搬遷費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。
　　
　　但是，目前市面上來(lái)說(shuō)，有小產(chǎn)權(quán)房拆遷獲得回遷房的情況，當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)肯定也存在，大家需要綜合考慮。