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　　隨著高房?jī)r(jià)的日益上漲，越來(lái)越多的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，也越來(lái)越多的人要求小產(chǎn)權(quán)房正式掛牌。深圳龍崗相對(duì)土地開(kāi)闊，在發(fā)展的過(guò)程中也產(chǎn)生了大量的小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)龍崗的小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些問(wèn)題？ 　 　　其實(shí)不然，這一次集體土地入市，只能用于工業(yè)商業(yè)等用途不能用于住宅。換言之工業(yè)商業(yè)類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，但住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍舊遙遙無(wú)期。面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房最新政策小編要提醒廣大購(gòu)房者，11月起買(mǎi)龍崗小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視以下這5件事！
　　
　　第一件、已成規(guī)模化對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，最害怕的事情就是遇到拆遷，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償都是跟著戶(hù)口走的，而由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，所以，戶(hù)口信息一直都是賣(mài)方的信息，即便遇到了拆遷，那么拆遷款也只會(huì)發(fā)給賣(mài)方，這樣一來(lái)，購(gòu)房者最后只能落得“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;的尷尬境地。在此，小編提醒廣大購(gòu)房者，在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不妨選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家不容易拆除。
　　
　　第二件、村委會(huì)同意在現(xiàn)實(shí)生活中，一些小產(chǎn)權(quán)房是由開(kāi)發(fā)商私建的，沒(méi)有得到村委會(huì)的同意，對(duì)這種小產(chǎn)權(quán)房，一旦被查處，那么隨時(shí)都可能被迫拆除。所以小編提醒購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)最好先征得村委會(huì)的批準(zhǔn)，假如沒(méi)有村委會(huì)的同意，那么你最好不要購(gòu)買(mǎi)這些小產(chǎn)權(quán)房。
　　
　　第三件、一般要注意檢查房小產(chǎn)權(quán)房由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)協(xié)商建設(shè)，往往缺乏相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，由此造成的影響是房屋質(zhì)量難以保證，同時(shí)配套設(shè)施也會(huì)很不完善。所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，無(wú)論其他條件多么簡(jiǎn)單，房屋質(zhì)量至少是合格的，如果房屋質(zhì)量有很大的問(wèn)題，就可能像握著一顆“定時(shí)炸彈”，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全就難以保證。因此，在買(mǎi)房之前最好先找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房只驗(yàn)合格才能交款。
　　
　　第四件、別買(mǎi)耕地房根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專(zhuān)地只能專(zhuān)用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小產(chǎn)權(quán)房卻直接占用了耕地建房，對(duì)這種房屋，一旦發(fā)現(xiàn)，可被迫拆除，同時(shí)，對(duì)這種改變土地產(chǎn)權(quán)的違法行為，也要面臨法律責(zé)任。
　　
　　第五件、降低一些風(fēng)險(xiǎn)由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房往往有很大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何降低風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的！小編建議在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不妨多找?guī)讉€(gè)證人同時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。
　　
　　在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，每個(gè)人都可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。然而在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望的情況下，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此小編提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)龍崗小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好不要忽視這五件事，否則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)！