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深圳的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？主要擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:37:42

現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)高不可攀，但出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，房?jī)r(jià)只有商品房的1/5~1/3。很多人在深圳工作很多年，一直租著別人的小產(chǎn)權(quán)房里。商品房?jī)r(jià)格太高，小產(chǎn)權(quán)房又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，所以遲遲不能在深圳擁有自己的房子。

      總結(jié)以下幾點(diǎn)：

      商品房中介說

     1、你去問商品房中介，商品房中介會(huì)這樣跟你說：“這類房子風(fēng)險(xiǎn)較大，一般投資客會(huì)買這類房子因?yàn)樗麄冞@類人對(duì)這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)把控會(huì)控制得很好。”

      2、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)不受法律的保護(hù)。

      3、“質(zhì)量難保證”這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

      4、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款”小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等權(quán)利，沒有其他權(quán)利。

      律師的說

      5、“拆遷難補(bǔ)償”只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就屬合法建筑。但不排除政府法規(guī)范圍之外的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，可能會(huì)被拆除，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。

      6、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣”由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

      問親戚朋友

      很多客戶買房就是喜歡把身邊所有的親戚朋友問一遍，自己看好了某個(gè)樓盤覺得都還可以，結(jié)果回去問問親戚朋友，他們說不好房子就不考慮

      多方觀察，好的小產(chǎn)權(quán)房率先被政府機(jī)關(guān)的人買了。是不是撐死膽大的哦？這年頭多少老實(shí)巴交的沒撈到好，倒是讓那些刁鉆蠻狠的撐死了，所以小產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買主要時(shí)根據(jù)自己的需要，而不是根據(jù)道聽途說的一些言論下決定。

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