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深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”問題迎來“轉(zhuǎn)正”曙光。



眾所周知，深圳小產(chǎn)權(quán)房占全市建筑面積比例之高，在全國都位居前列。一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門，或會(huì)對(duì)房價(jià)造成沖擊。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。
產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。
目前，在深圳的福永、西鄉(xiāng)、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小產(chǎn)權(quán)房遍地林立。
一份《深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》的通告出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)上。
公告對(duì)符合“兩規(guī)”“一決定”且確權(quán)或尚未進(jìn)行處理的深圳小產(chǎn)權(quán)房，明確了一個(gè)征收補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格。這是深圳首次給予“官方指導(dǎo)價(jià)”。
“如果按照目前的市場價(jià)來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房這種補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確實(shí)低于市場價(jià)。因?yàn)橐话阏魇斩忌婕暗焦怖婊蚪ㄔO(shè)公共設(shè)施，通常由政府來補(bǔ)償，所以政府征收價(jià)肯定會(huì)較低。
”不過張茂榮指出，如果給予補(bǔ)償，可以推動(dòng)確權(quán)合規(guī)或合規(guī)未處理的深圳小產(chǎn)權(quán)房的征收進(jìn)度。
小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，這是我們都知道的，其實(shí)這其中也是有分為三類的。
第一種原始戶型，設(shè)計(jì)好，實(shí)用率高；劣勢：價(jià)格高，不能分期付款。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓，通天然氣，有小區(qū)配套，對(duì)大多數(shù)購房者有吸引力。
第二種為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓，能否分期視具體情況而定，分期利率一般會(huì)很高，價(jià)格較二手貴，部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會(huì)選擇購買，但目前市場存量少；
第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多，優(yōu)點(diǎn)是可以分期，價(jià)格低，戶型實(shí)用率視樓盤而定，缺點(diǎn)是實(shí)用率較低，沒有小區(qū)配套，停車場，天然氣這些。
在這經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深圳，城市還在建設(shè)，物價(jià)在漲，工資收入也在漲，商品房房價(jià)也在漲，就連房租每年都要漲幾次，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)是必然是，小產(chǎn)權(quán)房仍舊是可以投資的。