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深圳小產(chǎn)權房價格趨勢如何？要注意什么問題？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:37:38

自2014年底以來，深圳有效控制了小產(chǎn)權房的發(fā)展,2015年以來，深圳基本沒有新建小產(chǎn)權房。隨著小產(chǎn)權房源越來越少，房價發(fā)展也是越來越貴，雖說小產(chǎn)權房價格遠不如商品房那么高，但是買一套深圳小產(chǎn)權房也需要一大筆金錢，購房時也需要我們注意一些事項，保障我們的權益。

      最根本的原因是深圳市政府加強了對小產(chǎn)權房的管理控制。深圳可持續(xù)發(fā)展的土地資源少，小產(chǎn)權房用地面積占深圳土地資源的一半！所以，深圳小產(chǎn)權房現(xiàn)在供不應求，以稀為貴。

      在深圳的農(nóng)村農(nóng)民的房子是許多新深圳人租房的第一站。相對便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前，深圳保障房項目和制度建設還沒有到位，如果小產(chǎn)權房消失了，那些事業(yè)剛剛起步的年輕人，以及大量低收入的勞動者，將如何立足于這個繁華而昂貴的城市而發(fā)展呢？

      深圳小產(chǎn)權房總建筑面積379,400套，建筑面積4.05億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，占深圳總建筑面積的一半。根據(jù)面積比例深圳近2000萬人口中至少有1000萬居住在“深圳小房產(chǎn)”中。

      與此同時，仍有大量投資者在深圳購買小產(chǎn)權房。政府出臺限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策后，一些沒有房票的投資者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權房。一些人認為小產(chǎn)權會有上升的空間。投機租戶大量購買小產(chǎn)權房，使房價上漲進一步增加了市場對小產(chǎn)權房的需求。

      然而,深圳的小產(chǎn)權房越來越少了，市場規(guī)律：物以稀為貴，價格越來越貴是必然趨勢！購買小產(chǎn)權房是，以下幾點要留意：

      一、兩個必須要做到

      必須在公證處公證辦理買賣手續(xù)，具體問當?shù)毓C處，他們會告訴需要什么資料。

      必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣給你了。

      二、簽合約交定金時，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產(chǎn)權，看房產(chǎn)有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣……

      三、付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！

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