深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2021-07-15 10:19:14
小產(chǎn)權(quán)房一般存在于農(nóng)村集體土地中，集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)，購買小產(chǎn)權(quán)房屋買家和賣家在不在一個村或者一個集體才可以進行交易，小產(chǎn)權(quán)的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些，那么小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售呢，出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料呢？
小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售？
1、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行。
2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。
3、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
4、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
5、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔全部責任。
出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料？
出售的小產(chǎn)權(quán)房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要收一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售以及需要提供什么資料的介紹了，借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運作模式具有打擦邊球的性質(zhì)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)未來在房屋買賣時也會遇到許多麻煩。
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