深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:39:23
購買房屋最重要的就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這關(guān)系到房屋直接歸屬于哪一方。當然大產(chǎn)權(quán)的房屋要比小產(chǎn)權(quán)的房屋好很多，因此很多人寧愿購買價格昂貴的大產(chǎn)權(quán)房屋，也不愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，下面我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?注意事項有哪些?
深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。
首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同。
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項：
1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。
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