国产激情91丨国产农村毛卡片丨另类av小说丨中文一国产一无码一日韩丨被窝福利片久久福利片丨日本色片网站丨98堂 最新网名丨色婷婷国产精品综合在线观看丨久久久亚洲麻豆日韩精品一区三区丨青草视频免费看丨日韩av网站在线播放丨日本中文字幕在线播放丨欧美一级大片免费丨亚洲免费av网站丨性猛交ⅹxxx富婆video丨久久精品熟女亚州av麻豆丨午夜美女视频丨视频在线一区二区三区丨神马久久午夜丨日韩欧美偷拍

小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言的。指在國(guó)營(yíng)、集體單位和農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房管部門(mén)不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)有限產(chǎn)權(quán)證的房屋，是我國(guó)一定歷史階段的產(chǎn)物。

　　從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，按照通常的理解，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　深圳特區(qū)高速發(fā)展初期，全國(guó)各地大量開(kāi)拓者流入深圳，保障房嚴(yán)重不足。于是鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村集體土地合作建房(小產(chǎn)權(quán)房)。用以容納來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)拓者。2004年，深圳為加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民轉(zhuǎn)為市民。數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬(wàn)棟，約4億平方米，占深圳建市以來(lái)建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的人口約737.87萬(wàn)，占深圳總?cè)丝诘?6%。

　　剛需而資金又不足以買(mǎi)商品樓時(shí)，小產(chǎn)權(quán)就是最好的選擇，至少在這個(gè)城市還有立足的地方還有一個(gè)家，小產(chǎn)權(quán)最大的不好可能就是物業(yè)管理這一塊的欠缺了吧，其實(shí)個(gè)人覺(jué)得住小產(chǎn)權(quán)挺好的呀，哪買(mǎi)兩房商品樓首付的錢(qián)能買(mǎi)一個(gè)很大的小產(chǎn)權(quán)房了，不過(guò)不好的是小產(chǎn)權(quán)不能抵押貸款吧

　　大家選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)重要原因就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)相比大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)價(jià)格更加便宜，這在房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的今天對(duì)于大家來(lái)說(shuō)最大的誘惑。但是小產(chǎn)權(quán)之所以便宜就是因?yàn)槠湓诋a(chǎn)權(quán)有致命缺陷。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒(méi)有繳納土地出讓金，所謂的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的而是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，這種產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其實(shí)，作為沒(méi)能力買(mǎi)得起商品房的群體，在深圳，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。首先，盡管沒(méi)人家的高樓花園靚，但至少有了個(gè)家。而且，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房建得都不錯(cuò)，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，并不見(jiàn)得差。

　　很多人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，其實(shí)在深圳真出現(xiàn)被強(qiáng)拆的，九牛一毛罷，尤其是村委的，至今沒(méi)聽(tīng)過(guò)哪個(gè)被拆。反而，被棚改得到賠償?shù)模泻芏啵唧w也難得去查資料，其中就有一個(gè)就讓我后悔的，叫布心山莊，2002年一千五左右沒(méi)買(mǎi)，以后改完肯定不低于6萬(wàn)，翻40倍以上，如果是你會(huì)后悔嗎?后來(lái)我買(mǎi)了沙井的，有小區(qū)，大約也就漲10倍左右吧，和商品房相比，跟羅湖區(qū)差不多，比鹽田區(qū)好。除了羅湖鹽田，和深圳其他區(qū)都比不上。如果計(jì)上租金回報(bào)，會(huì)更好一些，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的出租回報(bào)率比商品房高。基于過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，我建議有能力買(mǎi)商品房的，還是別買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，直接上商品房。如果資金不足，或者壓力太大，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)也是不錯(cuò)的選擇，上車(chē)再說(shuō)，有機(jī)會(huì)再把座票換成臥鋪，不然，你可能以后還繼續(xù)在錯(cuò)過(guò)中后悔。

　　回顧小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生過(guò)程，我們不難發(fā)現(xiàn)，深圳由于外來(lái)人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價(jià)格過(guò)高，令人難以承受。而小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于深漂們就是性價(jià)比最高的選擇。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在既解決了住房問(wèn)題，又減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。所以說(shuō)，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房依舊吃香。畢竟深圳面積小，人口多，只有轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)才是一個(gè)好的出路對(duì)于解決房屋供需矛盾有深遠(yuǎn)意義.人生就是這樣，前怕狼后怕虎就只能租房住了，不怨天，不怨地，就怪自己不爭(zhēng)氣.